Bảng Giá Thi Công Phần Thô & Trọn Gói 2026 - KAI House

Bảng giá dưới đây được KAI House xây dựng dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật cao nhất, sử dụng vật liệu chính hãng và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công an toàn. Giá có thể thay đổi tùy theo địa hình, quy mô công trình và thời điểm thi công.

1. Bảng Giá Thi Công Phần Thô (Xây Dựng Cơ Bản)

Phần thô là hạng mục quan trọng nhất, quyết định độ bền vững và an toàn của công trình. KAI House cam kết sử dụng 100% vật liệu đạt chuẩn.

Hạng Mục Vật Liệu & Quy Cách Đơn Vị Đơn Giá (VNĐ)
Ép cọc & móng băng Cọc bê tông cốt thép D200-D300, mác 300; đài móng đổ tại chỗ m² 1.200.000 - 1.800.000
Đổ bê tông cột, dầm, sàn Bê tông tươi mác 250, cốt thép Hòa Phát, đổ bằng bơm m³ 2.800.000 - 3.200.000
Xây tường gạch Gạch ống 4 lỗ/6 lỗ (Vĩnh Tường/Prime), vữa xi măng PCB40 m² 280.000 - 350.000
Trát tường, trần Xi măng Hoàng Thạch hoặc Kim Đỉnh, cát vàng sạch, tỷ lệ chuẩn 1:4 m² 80.000 - 120.000
Hệ thống điện âm Dây điện Cadivi/Sino, ống luồn Bình Minh, tủ điện Schneider m² 180.000 - 250.000
Hệ thống cấp thoát nước Ống nhựa Bình Minh/Toàn Mỹ, phụ kiện đồng bộ, chống thấm Sika m² 150.000 - 220.000
Cửa đi, cửa sổ phần thô Khung cửa gỗ chống mối, lắp tạm để thi công bộ 1.500.000 - 3.000.000

Tổng chi phí phần thô ước tính: 4.8 - 6.2 triệu/m² (tùy quy mô và độ phức tạp)

2. Bảng Giá Thi Công Trọn Gói "Chìa Khóa Trao Tay"

Gói trọn gói bao gồm tất cả từ phần thô đến hoàn thiện, nội thất cơ bản, sẵn sàng ở ngay.

Phân Loại Mô Tả Chi Tiết Đơn Vị Đơn Giá (VNĐ)
Gói Tiêu Chuẩn Vật liệu trung bình, thiết kế đơn giản, nội thất cơ bản m² 7.500.000 - 9.000.000
Gói Cao Cấp Vật liệu nhập khẩu, thiết kế phức tạp, nội thất khá m² 9.500.000 - 12.000.000
Gói Luxury Vật liệu cao cấp, thiết kế riêng biệt, nội thất full option m² 13.000.000 - 18.000.000

Chi tiết gói trọn gói bao gồm:

  • Phần thô: Như bảng giá phần thô bên trên.
  • Ốp lát sàn: Gạch lát nền ceramic/granite cao cấp (Prime/Đồng Tâm/Viglacera) hoặc gỗ công nghiệp.
  • Sơn nước: Sơn Dulux/Jotun, 2 lớp lót + 2 lớp phủ.
  • Cửa chính, cửa phòng: Gỗ công nghiệp Melamine hoặc gỗ tự nhiên.
  • Cầu thang: Lan can kính cường lực + tay vịn inox/gỗ.
  • Nhà vệ sinh: Thiết bị vệ sinh Inax/Toto, gương, kệ.
  • Bếp trên báo: Tủ bếp gỗ MDF chống ẩm, mặt đá nhân tạo.
  • Hệ thống điện hoàn thiện: Ổ cắm, công tắc Panasonic/Schneider, đèn downlight.
  • Sân vườn cơ bản: Lát gạch block, trồng cây xanh.

3. Chi Tiết Vật Liệu Sử Dụng

3.1. Vật liệu phần thô

  • Xi măng: Hoàng Thạch hoặc Kim Đỉnh PCB40 (bao 50kg).
  • Cát: Cát vàng hạt to, sạch, không lẫn tạp chất.
  • Đá: Đá 1x2, 2x4 sạch, đạt tiêu chuẩn xây dựng.
  • Thép: Hòa Phát, đủ độ dẻo và chịu lực.
  • Gạch xây: Vĩnh Tường/Prime, độ hút nước < 16%.
  • Ống nước: Bình Minh/Toàn Mỹ, chịu nhiệt, không độc hại.
  • Dây điện: Cadivi/Sino, tiết diện đúng thiết kế.

3.2. Vật liệu hoàn thiện

  • Sơn: Dulux/Jotun, có chứng chỉ xanh, không chì.
  • Gạch ốp lát: Prime/Đồng Tâm/Viglacera, độ bền cao.
  • Cửa: Gỗ công nghiệp Melamine chống ẩm, hoặc gỗ sồi/xoan đào.
  • Thiết bị vệ sinh: Inax/Toto/American Standard.
  • Đèn: Downlight âm trần Philips/Rạng Đông, tiết kiệm điện.
  • Bếp: Mặt đá nhân tạo Kim Long/Stone, tủ bếp gỗ MDF phủ Melamine.

4. Quy Trình Thi Công Phần Thô Chi Tiết

  1. Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp, định vị tim mốc.
  2. Ép cọc & đào móng: Ép cọc BTCT theo thiết kế, đào hố móng đúng độ sâu.
  3. Đổ bê tông móng: Ghép cốp pha, đặt thép, đổ bê tông mác 300.
  4. Xây tường móng & giằng: Xây gạch đặc, đổ giằng móng chắc chắn.
  5. Thi công cột, dầm, sàn tầng 1: Dựng cốp pha, buộc thép, đổ bê tông.
  6. Xây tường bao & tường ngăn: Xây đúng kỹ thuật, chừng cửa, ô thoáng.
  7. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật ngầm: Điện, nước, internet âm tường.
  8. Thi công các tầng tiếp theo: Lặp lại quy trình cho tầng 2, 3, mái.
  9. Lợp mái & chống thấm: Đổ bê tông mái, quét chống thấm 2 lớp.
  10. Nghiệm thu phần thô: Kiểm tra chất lượng, đo đạc, chụp ảnh lưu hồ sơ.

5. Cam Kết Của KAI House

  • Báo giá minh bạch: Không phát sinh ngoài hợp đồng.
  • Vật liệu chính hãng: Cung cấp hóa đơn, chứng từ đầy đủ.
  • Tiến độ đúng hẹn: Chậm tiến độ bồi thường theo hợp đồng.
  • Giám sát chặt chẽ: Khách hàng được cập nhật tiến độ hàng tuần.
  • Bảo hành dài hạn: 5 năm cho phần kết cấu, 2 năm cho phần hoàn thiện.
  • Hỗ trợ tư vấn pháp lý: Xin giấy phép xây dựng, đăng ký hoàn công.

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ KAI House để được khảo sát thực tế và tư vấn chi tiết.

Hotline báo giá: 0914.215.899 | Email: info@thietkexaydungkai.com

KAI House - Uy tín tạo nên thương hiệu, chất lượng xây dựng niềm tin!